Os minimercados dentro de condomínios residenciais tornaram-se alvo das grandes redes de varejo e construtoras de apartamentos. Essas lojas, que ocupam pequenos espaços de 5 a 30 metros quadrados, operam sem funcionários e ficam abertas 24 horas por dia, oferecendo até 500 produtos essenciais, como alimentos, bebidas e itens de limpeza. Os moradores podem fazer suas compras através de caixas de autoatendimento ou de aplicativos de celular, em um processo similar ao das lojas Amazon Go nos EUA. Além de fornecer conveniência aos condôminos, essa estratégia também pode valorizar os imóveis, elevando os preços em até R$50 mil.

Após o período de pandemia, os minimercados no Brasil estão experimentando um aumento significativo de interesse, tornando-se um foco para redes de supermercados e empresas do varejo alimentar. Eles agora são considerados um elemento essencial em projetos residenciais, com construtoras como Cyrela, MRV e Cury incorporando esses estabelecimentos em seus empreendimentos. Especialistas afirmam que a presença de minimercados pode valorizar os imóveis em até 10%, o que equivale a até R$50 mil. Uma pesquisa realizada pela DataZap indica que aproximadamente 30% das pessoas consideram a presença de minimercados nos condomínios um fator importante na decisão de compra ou locação de imóveis.

De acordo com Natalia Ribeiro, especialista em inteligência de mercado do Grupo OLX, os mercadinhos estão entre os itens mais desejados por compradores de imóveis, perdendo apenas para espaços de delivery e para animais de estimação. Esta preferência é particularmente evidente nas gerações Y (30 a 40 anos) e X (40 a 60 anos), com 34% e 31% de incidência, respectivamente. Além disso, há um destaque para o interesse entre os entrevistados com rendas superiores a 10 salários mínimos (40%). Ribeiro ressalta que para os compradores que adotam o regime híbrido ou home office, a presença de minimercados ou lojas de conveniência na área comum do imóvel torna-se ainda mais relevante como uma comodidade importante na escolha da moradia futura.

(Créditos: Estadão.)

No Brasil, apesar de 15 anos de prática, o registro eletrônico de imóveis enfrenta resistência em muitos cartórios, com apenas 1.062 dos 3.600 em operação oferecendo serviços digitalizados, principalmente em São Paulo. Essa modalidade permite acesso remoto pela internet à situação cadastral de imóveis.

No 98º Encontro Nacional da Indústria da Construção, debateram-se os desafios e soluções para a transição do registro analógico para o digital, destacando a necessidade de promover essa mudança. O evento é promovido pela CBIC, com apoio do Senai e Sesi, e ocorre dentro da FEICON. No evento, que conta com o patrocínio de diversas instituições de peso como a Caixa Econômica Federal, o Conselho Federal de Engenharia e Agronomia (CONFEA) e o Sebrae Nacional, destacaram-se discussões relevantes sobre a promoção da transição e os benefícios para proprietários de imóveis e donos de cartórios. O debate, mediado pelos painelistas Flaviano Galhardo, diretor do ONR (Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis), e José Carlos Gama, diretor do Sinduscon-CE e integrante do Conselho Jurídico da CBIC, trouxe à tona questões cruciais para o setor.

Entre os temas abordados, destaca-se a busca por soluções que impulsionem essa transição de forma eficiente e os ganhos que podem ser obtidos tanto para os proprietários de imóveis quanto para os cartórios. O encontro contou com a participação de importantes entidades e empresas do ramo da construção civil, reforçando o compromisso com o avanço e a inovação dentro do setor. No evento moderado pelo vice-presidente da CBIC, Aristoteles Passos Costa Neto, houve um apelo para o apoio da ONR (Operadora Nacional do Registro) para uma agenda itinerante pelo Brasil. O objetivo é realizar reuniões com conselhos, associações e oficiais de registro para sensibilizá-los sobre a importância do registro de imóveis no contexto atual. Durante o painel, Galhardo destacou a história do registro de imóveis no Brasil, que possui 180 anos e foi influenciado pelo sistema alemão. Ele enfatizou a solidez do sistema brasileiro em jurisprudências e os avanços conquistados com a ONR, ressaltando que é motivo de orgulho para os brasileiros.

“Em 2017 surgiu a ONR, órgão criado por lei com todos os registradores de imóveis do Brasil. É uma entidade sem fins lucrativos, regulada pelo Conselho Nacional de Justiça. Temos hoje o Saec (Serviço de Atendimento Eletrônico Compartilhado) com serviços como certidão digital, visualização de matrículas, protocolos, pesquisa de bens e muito mais serviços”, explicou Galhardo.

De acordo com o especialista, os custos cartorários também diminuíram um terço com a digitalização. Em andamento, o órgão também tem projetos para estimular a transição com o desenvolvimento da inclusão digital destes cartórios.

“Temos cartórios em mais de 1.400 localidades com dificuldades, que faturam menos de R$ 20 mil reais por mês que precisam de apoio e estruturação para o meio digital. Também estamos melhorando a comunicação para mudar a cultura do papel e do balcão. Tem imobiliária que não aceita a certidão digital, querem o carimbo”, completou Galhardo.

(Créditos: Papo Imobiliário.)

Com o prazo de entrega da declaração do Imposto de Renda (IR) se aproximando, é importante estar atualizado sobre as mudanças e novidades que afetam a declaração deste ano. Neste guia, iremos abordar as principais alterações, responder a dúvidas frequentes e fornecer dicas para facilitar o processo de declaração.

O que muda neste ano?

Para o Imposto de Renda 2024, algumas mudanças importantes foram implementadas. A tabela progressiva de alíquotas sofreu alterações e agora impacta a tributação de rendimentos acima de R$2.563,10. É essencial verificar se sua faixa de renda foi modificada e qual a nova alíquota aplicável. Outra mudança relevante diz respeito às deduções e dependentes. As regras foram alteradas, afetando a possibilidade de dedução de gastos com saúde e educação, bem como a quantidade de dependentes que podem ser incluídos na declaração. Verifique se você ainda tem direito a deduzir esses valores e quais documentos são necessários.

A faixa de renda para utilização da Declaração Simplificada também foi ampliada para até R$28.559,70. É importante avaliar se você se encaixa nos critérios para utilizar essa modalidade simplificada, que pode agilizar o processo de declaração. Outros aspectos que merecem atenção são as mudanças na tributação de criptomoedas, as novas regras para doações e as alterações na tributação de investimentos em fundos imobiliários. É fundamental se manter atualizado sobre essas alterações e entender seus impactos na sua declaração.

Quais as diferenças para quem possui mais de um imóvel?

Caso você possua mais de um imóvel, é necessário informar todos eles na sua declaração do Imposto de Renda, mesmo que estejam financiados ou alugados. É importante ter em mãos informações como valor venal, financiamento, benfeitorias realizadas e outros detalhes relevantes para cada propriedade.

Quem vendeu uma casa entra em regras diferentes de declaração?

Sim, regras específicas se aplicam à declaração da venda de imóveis. Ao vender uma casa, por exemplo, é necessário informar os detalhes da transação, como o valor de venda, a data da venda e eventuais despesas dedutíveis. Além disso, é importante ficar atento às regras de isenção de imposto de renda sobre o ganho de capital na venda de imóveis. Para garantir uma declaração correta nesses casos, é recomendável consultar um profissional especializado ou o site da Receita Federal (https://www.gov.br/receitafederal/pt-br) para obter informações específicas.

Quem recebeu uma herança?

Heranças também devem ser declaradas. Caso você tenha recebido uma herança, é necessário informar os valores e detalhes pertinentes na sua declaração de Imposto de Renda. Para entender os procedimentos corretos e garantir que a declaração seja feita de forma adequada, é recomendável buscar orientação de um profissional especializado ou consultar o site da Receita Federal (https://www.gov.br/receitafederal/pt-br). A declaração do Imposto de Renda requer uma preparação cuidadosa e uma compreensão das regras e mudanças pertinentes. Este guia buscou fornecer informações sobre as principais mudanças no IR 2024, além de esclarecer dúvidas frequentes e dar dicas para facilitar o processo de declaração. No entanto, é importante ressaltar que este guia é apenas informativo e não substitui a consulta a um profissional especializado em imposto de renda. Mantenha-se atualizado, organize seus documentos e, se necessário, busque ajuda profissional para garantir uma declaração correta e sem complicações.

(Créditos: Papo Imobiliário.)