Considerado maior residencial do mundo, Senna Tower está sendo construído em Balneário Camboriú 

A construção do maior residencial do mundo em Balneário Camboriú, Litoral Norte de Santa Catarina, tem sido um dos assuntos mais comentados do Brasil. O empreendimento é uma homenagem ao piloto tricampeão mundial de Fórmula 1 e ídolo brasileiro Ayrton Senna.

Conforme a FG Empreendimentos, o edifício terá mais de 550 metros de altura. Ele é classificado como um um supertall, que é a categoria dos prédios que ultrapassam os 300 metros.

Nome de Ayrton Senna é escolhido para maior residencial do mundo

Marcando um encontro entre as famílias Graciola, da FG, Senna e Hang, o conceito do projeto foi assinado pela artista plástica e antropóloga Lalalli Senna, sobrinha do piloto. A construção tem como objetivo simbolizar a “Jornada do Herói”, a superação dos limites e a busca pelo ideal.

Ayrton Senna ficou eternizado na história do esporte brasileiro após sofrer um acidente, durante o Grande Prêmio de San Marino, e morrer no dia dia 1° de maio de 1994. Ele foi atendido ainda na pista e levado de helicóptero para o hospital, mas não resistiu. Após 31 anos desta perda irreparável, o prédio é levantado em memória de um dos maiores ídolos do Brasil, sob o planejamento pessoal da família.

“O Senna Tower é uma obra de arte de proporções monumentais: um símbolo que nos inspira a buscar superar nossas limitações para expressar o que há de grandioso dentro de nós. A torre tem esta forma arquitetônica justamente para simbolizar essa trajetória heroica de superação em direção aos nossos ideais e a manifestação do nosso potencial profundo”, conta Lalalli.

Senna Tower é estreia de marca no mercado imobiliário

Este empreendimento marca a entrada da Senna Brands no setor imobiliário. A empresa gerencia as marcas do tricampeão da F1.

“A chegada da Marca Senna ao mercado imobiliário materializa o espírito de Ayrton em uma obra-prima arquitetônica, um legado que transcende gerações”, compartilha Bianca Senna, CEO da Senna Brands.

Sobre o residencial mais alto do mundo 

Com um Valor Geral de Vendas de R$ 8,5 bilhões, o Senna Tower oferecerá áreas de lazer, gastronomia e entretenimento abertas ao público, além de uma experiência imersiva dedicada ao legado do piloto Ayrton Senna. Fruto de mais de cinco anos de estudos, o projeto promete redefinir o conceito de luxo e inovação na construção civil brasileira.

Serão 228 unidades disponíveis no edifício, contando com 8 mansões suspensas de 420 a 563 m², 204 apartamentos de até 400 m², 4 coberturas duplex de 600 m², 2 mega coberturas triplex de 903 m² e 8 elevadores de ultravelocidade.

As novas diretrizes de financiamento imobiliário anunciadas pela Caixa Econômica Federal prometem redefinir as dinâmicas do mercado imobiliário brasileiro em 2025. Com mudanças que incluem aumento do valor de entrada e redução do percentual financiado, especialmente no âmbito do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), os impactos serão sentidos por compradores, vendedores e pela indústria da construção civil.

Principais Mudanças nas Regras de Financiamento:

As novas regras da Caixa alteram as condições de financiamento em duas modalidades:

Sistema de Amortização Constante (SAC): O percentual de entrada sobe de 20% para 30% do valor do imóvel.

Sistema Price (parcelas fixas): A entrada passa de 30% para 50%.

Essas alterações foram projetadas para equilibrar a concessão de crédito com a crescente demanda, mas também representam um desafio para muitas famílias que buscam adquirir um imóvel.

Motivações para as Mudanças:

O contexto econômico, marcado pela elevação da taxa Selic e pela fuga de recursos da poupança para investimentos mais atrativos, pressiona os fundos do SBPE. Segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), o volume de financiamentos imobiliários cresceu consideravelmente nos últimos anos:

2023: R$ 137,4 bilhões financiados.

2024: R$ 169 bilhões até novembro.

Diante desse cenário, as novas regras buscam evitar um desequilíbrio no sistema de crédito habitacional.

Efeitos Sobre os Compradores:

Exigências Mais Restritivas: O aumento no valor da entrada pode excluir muitos compradores potenciais, limitando o acesso ao crédito.

Oportunidades de Negociação: Para aqueles que conseguem atender às novas exigências, o mercado pode oferecer melhores condições de barganha devido à menor concorrência.

Consequências para Vendedores e o Setor Imobiliário:

Redução no Volume de Vendas: Com menos compradores elegíveis, a tendência é de uma desaceleração nas vendas.

Impacto Diferenciado nos Imóveis: Imóveis em construção financiados diretamente pela Caixa podem enfrentar menos dificuldades do que unidades prontas.

‘Faixa 4’ do programa Minha Casa, Minha Vida terá teto de renda familiar de R$ 12 mil. Expectativa é de que nova linha, com taxa menor que a do mercado, esteja disponível em maio.

O Conselho Curador do FGTS aprovou a criação da Faixa 4 do Programa Minha Casa, Minha Vida, que amplia o acesso ao financiamento imobiliário para famílias com renda mensal de até R$ 12 mil. A novidade representa uma grande oportunidade para a classe média, que agora poderá contar com condições mais acessíveis para realizar o sonho da casa própria.  

O que muda na prática?

A nova faixa do programa permitirá:

- Financiamento de até 420 meses (35 anos);

- Juros de 10,5% ao ano, abaixo da média do mercado (11,5% a 12%);

- Aquisição de imóveis novos ou usados com valor de até R$ 500 mil;

- Possibilidade de financiar até 80% do valor do imóvel.

Além disso, a Faixa 4 contará com recursos do FGTS, caderneta de poupança, LCI (Letras de Crédito Imobiliário) e do Fundo Social do Pré-Sal - somando cerca de R$ 30 bilhões.

Faixas de renda do Programa Minha Casa, Minha Vida atualizadas:

Com as mudanças, o Minha Casa, Minha Vida agora tem quatro faixas de atendimento:

Faixa 1: até R$ 2.850 – com subsídio de até 95% do valor do imóvel

Faixa 2: de R$ 2.850,01 a R$ 4.700 – com subsídio de até R$ 55 mil e juros reduzidos

Faixa 3: de R$ 4.700,01 a R$ 8.600 – sem subsídio, mas com financiamento facilitado

Faixa 4: de R$ 8.000 a R$ 12.000 – com juros de 10,5% ao ano e limite de R$ 500 mil 

Reajuste nos tetos dos imóveis:

Outra novidade importante é o reajuste do valor máximo dos imóveis financiáveis em municípios com até 100 mil habitantes. O teto passa de R$ 210 mil para até R$ 230 mil, variando de acordo com a região, o que ajuda a interiorizar os investimentos do FGTS. Além disso, famílias com renda de até R$ 4.700 (Faixas 1 e 2) agora também poderão financiar imóveis com o teto da Faixa 3, de R$ 350 mil. Neste caso, os juros serão de 7,66% a 8,16% ao ano, mas sem acesso a subsídios. 

Oportunidade para o mercado imobiliário:

Com a criação da nova faixa, o governo pretende beneficiar cerca de 120 mil famílias inicialmente, mas a expectativa é de que esse número cresça com o avanço das contratações. O objetivo do Ministério das Cidades é chegar a 3 milhões de unidades contratadas até 2026. Para os corretores de imóveis, essa atualização abre portas para novos negócios com um público que antes não era atendido pelo programa. A Faixa 4 traz um grande potencial de movimentação no mercado imobiliário, principalmente em imóveis na faixa de R$ 300 mil a R$ 500 mil.

Importante: Só vale para o primeiro imóvel

A nova Faixa 4 seguirá a regra do FGTS e só poderá ser utilizada para a compra do primeiro imóvel. Mesmo quem não tem saldo no FGTS poderá usar a linha de crédito, mas pagará juros maiores do que os cotistas do fundo. 

(Créditos: By Mercado Imobiliário.)