Nos últimos anos, o mercado de investimentos se sofisticou com opções como criptomoedas, startups e robôs de investimento. Contudo, muitos mega milionários continuam a confiar boa parte de seus recursos no tradicional mercado imobiliário. Pesquisas mostram que cerca de dois terços das fortunas dos milionários globais estão investidas em imóveis, divididos entre propriedades comerciais e residenciais. Se os grandes investidores estão aproveitando esse mercado, talvez seja hora de considerar seguir esse caminho. Vamos explorar as melhores oportunidades no setor imobiliário para construir sua fortuna. 

O mercado imobiliário oferece vários benefícios atraentes para investidores:

• Controle total sobre o investimento: Ao adquirir um imóvel, você tem controle total sobre ele, podendo reformar, utilizar ou vender conforme desejar.
• Valorização constante: Historicamente, o valor dos imóveis tende a dobrar a cada dez anos, oferecendo uma segurança muito maior comparada a investimentos como criptomoedas.
• Segurança e tangibilidade: Diferente de ativos digitais, os imóveis são tangíveis, proporcionando uma percepção de segurança e estabilidade.
• Renda passiva: Imóveis alugados geram uma renda passiva consistente, ideal para momentos de incerteza econômica.
• Herança duradoura: Investir em imóveis permite criar um patrimônio duradouro, que pode ser transmitido para as futuras gerações.

Existem duas formas principais de lucrar com imóveis:

• Compra e revenda: Comprar um imóvel e vendê-lo posteriormente por um preço mais elevado.
• Locação: Adquirir um imóvel para alugar, proporcionando uma renda contínua.

Para iniciantes, três opções comuns são:

• Compra de imóveis com potencial de valorização: Focar na compra de imóveis com grande potencial de valorização futura.
• Compra para locação: Adquirir imóveis com a intenção de alugar e garantir uma renda passiva.
• Investimento em fundos imobiliários: Através da Bolsa de Valores, é possível investir em fundos imobiliários, que oferecem uma rentabilidade média atrativa sem a necessidade de vender os ativos.

O mercado imobiliário continua sendo uma das formas mais seguras e lucrativas de investir. Com a estratégia certa, você pode transformar seus investimentos em uma fortuna. Seja comprando para revender ou alugar, o importante é começar com conhecimento e planejamento. 

(Créditos: Monitor do Mercado.)

Apesar das taxas de juros ainda elevadas e das dúvidas sobre o mercado de crédito imobiliário (CI), o setor tem mostrado sinais positivos nos últimos meses. Dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) revelam que junho de 2024 foi o melhor mês em valores financiados nos últimos 15 meses, atingindo R$ 17 bilhões. Esse valor representa um crescimento de 28,3% em relação ao mesmo período do ano anterior e 3% em comparação a maio de 2024.

Embora o início de 2024 ainda refletisse um mercado retraído, a partir de abril houve uma virada positiva. Em 2021, o setor teve seu melhor ano da história, mas os anos subsequentes enfrentaram desafios devido a cenários econômicos inconstantes e a redução de benefícios que vigoraram durante a pandemia de Covid-19. Além disso, o aumento das taxas de juros para conter a inflação tornou o acesso ao crédito mais restritivo.

No entanto, vários fatores indicam uma visão otimista para o futuro do mercado de CI. A taxa de aprovação de novos financiamentos aumentou cerca de 60% em relação ao ano passado, mantendo o mesmo perfil de clientes. Observa-se também uma leve redução nas taxas de juros, em torno de meio ponto percentual, e uma maior flexibilidade nas políticas de crédito dos bancos, que agora estão dispostos a negociar com não correntistas.

Essa conjuntura política e econômica favorável deve incentivar o aquecimento da atividade econômica por meio do crédito. Embora a precificação ainda seja sensível e deva caminhar lentamente, há oportunidades de negociação no mercado imobiliário devido à demanda reduzida. Esse cenário permite que o custo mais elevado do crédito imobiliário seja compensado em negociações favoráveis na hora de comprar o imóvel.

Os investidores e o público em geral estão olhando para o crédito imobiliário com bons olhos novamente, aproveitando a oportunidade para tirar negócios do papel, mudar carteiras de investimento e aproveitar as novas possibilidades. Esse cenário de mudança de realidade indica boas perspectivas à frente.

(Créditos: Estadão.)

As incorporadoras listadas na Bolsa que atuam no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) registraram recordes de vendas no segundo trimestre, impulsionadas por incentivos do governo federal e estadual. Cury, Direcional, MRV, e Plano & Plano destacaram-se com vendas de imóveis entre abril e junho, conforme prévias operacionais. A Tenda também expandiu suas vendas de forma significativa.

As cinco incorporadoras juntas somaram vendas líquidas de R$7,2 bilhões no segundo trimestre de 2024, um aumento de 33,4% em comparação ao mesmo período de 2023. Paralelamente, lançaram empreendimentos avaliados em R$7,1 bilhões, um crescimento de 31,8%. Ricardo Paixão, diretor financeiro da MRV&Co, destacou que o MCMV está em sua melhor fase devido às recentes medidas de incentivo. “O momento é muito bom. E vai ficar ainda melhor”, afirmou, referindo-se a melhorias em implementação.

Incentivos para Casa Própria

Desde meados de 2023, o governo federal aumentou o subsídio para aquisição de imóveis (de R$47,5 mil para R$55 mil), reduziu os juros para famílias de menor renda (para 4% a 4,25% ao ano) e elevou o teto de preços dos imóveis de R$265 mil para até R$350 mil. Além disso, o prazo de financiamento foi ampliado de 30 para 35 anos.

Recentemente, a alíquota do Regime Especial de Tributação (RET) para projetos da faixa 1 do MCMV foi reduzida de 4% para 1%, aumentando o interesse das construtoras. Outro benefício é o “FGTS Futuro”, que permite aos mutuários usar depósitos futuros do FGTS para pagar parcelas do financiamento.

Desempenho Regional e Expansão

A Moura Dubeux, atuante no Nordeste, também teve expansão nos lançamentos e vendas, conforme o presidente Diego Villar. “Foi o recorde de vendas para qualquer trimestre da história da companhia”, disse ele. A Eztec, mesmo com recuo nos lançamentos, cresceu em vendas. Analistas da XP apontam que a venda de unidades prontas e a redução do estoque podem aumentar o apetite para novos lançamentos.

Governos estaduais também ofereceram subsídios adicionais, como o Casa Paulista, em São Paulo, oferecendo subsídios de R$11 mil a R$16 mil; o Morar Bem, em Pernambuco, com R$20 mil; e o Casa Fácil, no Paraná. Esses programas ajudaram a aumentar as vendas, conforme analistas do Bradesco BBI.

Aumento de Preços

O crescimento das vendas ocorreu apesar da alta nos preços, o que deve aumentar a margem de lucro das empresas. O preço médio dos apartamentos da MRV foi de R$245 mil no segundo trimestre, um aumento de 9,6% em um ano. Na Cury, o valor foi de R$301,5 mil, alta de 8,3%; na Plano & Plano, R$235 mil, aumento de 8,5%; e na Tenda, R$212,1 mil, alta de 4,4%. A Direcional não divulgou esses dados. A Cury teve números operacionais “impressionantes”, conforme analistas do Santander, e a Tenda foi avaliada positivamente mesmo com um volume menor de lançamentos no trimestre.

A Direcional destacou-se pela combinação de crescimento com geração de caixa. “A Direcional apresentou números operacionais fortes, com uma velocidade de vendas consistente”, afirmaram analistas do BTG Pactual.

(Créditos: Estadão.)