CONTRATOS EM ANDAMENTO AGUARDAM LIBERAÇÃO, MESMO APÓS ASSINATURA

A Caixa ainda nem começou a implementar as novas regras, limitando o crédito para financiamento imobiliário, e os recursos já estão mais escassos. Processos que estavam em andamento avançado para concessão do empréstimo estão parados.

Novas regras da Caixa e demanda fazem bancos privados elevarem juros imobiliários

Um correspondente bancário afirmou ter contratos prontos há 50 dias que estão na fila de espera só aguardando a liberação do recurso, mesmo já estando assinados, como mostrou uma reportagem da Folha de S.Paulo.

Questionada pela reportagem do InfoMoney, a Caixa ainda não respondeu.

Comprei imóvel na planta mas o financiamento foi negado. O que fazer?

A medida de restrição será implementada a partir de 1º de novembro e vai reduzir o valor financiado e elevar o percentual que o comprador precisa ter para dar de entrada no negócio. Pelas novas regras, a Caixa só vai financiar 70% do valor do imóvel, e não mais 80% como antes, pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). Já pela Tabela Price, só vai financiar 50% do valor, contra os 70% anteriores. Além  disso, o comprador não pode ter financiamento ativo na Caixa e haverá um limite para o valor do imóvel (garantia) até R$ 1,5 milhão.

A mudança vai obrigar o consumidor a colocar a mão no bolso para desembolsar uma quantia maior para a entrada, subindo para 30% do valor do imóvel, ante os 20% anteriores, no caso do SAC, e até metade do valor no caso da Tabela Price.

Menos dinheiro na poupança

As constantes retiradas dos recursos da poupança pela população reduziram significativamente a participação da poupança na formação das reservas para o empréstimo. Por isso, o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), linha de crédito utilizada para financiar o setor imobiliário, que já chegou a responder por 70% de desse tipo de financiamento, agora não chega a 34%.

Quanto preciso dar de entrada em um imóvel de R$ 500 mil pelas novas regras da Caixa?
Diante dos recursos mais escassos, a Caixa, assim como outros bancos, deve ser mais seletiva na concessão, segundo o coordenador do curso de negócios imobiliários da FGV, Alberto Ajzental. Soma-se a isso uma Taxa Básica de Juros (Selic) mais alta e está pronto o cenário para o encarecimento dos empréstimos habitacionais. Com menos dinheiro disponível, os interessados em emprestar terão de pagar mais caro para comprar sua casa.

Por isso, muitos já apostam que os recursos para aplicação do crédito imobiliário terão de vir de outras fontes, como os grandes fundos. Segundo o presidente do Conselho Regional de Economia (Corecon-SP), Pedro Afonso Gomes, será preciso ver se haverá interesse das instituições financeiras de aplicar recursos em empreendimentos de casa própria, que não são tão rentáveis. “É preciso considerar que a inadimplência nos financiamentos imobiliários é alta, o que dificulta o investimento”, afirma Gomes.

Crescimento da demanda

A Caixa informou recentemente que entre 2014 e 2024 houve um crescimento de 40,6% nos valores  executados no crédito imobiliário, passando de R$ 120,6 bilhões registrados em 2014 para R$ 169,24 bilhões até o dia 23 de setembro de 2024.

Os valores totais se referem aos recursos FGTS e SBPE, sem considerar outras fontes, segundo a Caixa. “Considerando a demanda observada e o orçamento para crédito habitacional aprovado para o ano de 2024, com crescimento da carteira estimado entre 8% e 12%, prevemos que nossa carteira irá superar o limite máximo projetado para o período”, disse em nota. 

A carteira de crédito habitacional da Caixa já ultrapassou a marca de R$ 800 bilhões, com mais de 7 milhões de contratos ativos. O banco segue como o maior financiador da casa própria no país, com 68% do mercado.

Em 2024, o banco concedeu, até setembro, R$ 175 bilhões de crédito imobiliário, o que representa um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período de 2023. Foram 627 mil financiamentos de imóveis, beneficiando cerca de 2,5 milhões de brasileiros até o momento. Em relação às contratações com recursos da poupança (SBPE), a Caixa apresenta em 2024 market share de 48,3% de contratação dos financiamentos do país, correspondendo a R$ 63,5 bilhões das operações realizadas pelo banco esse ano.  

Informações cedidas por InfoMoney

BALNEÁRIO CAMBORIÚ, 16 DE SETEMBRO DE 2024

A FG Empreendimentos, uma das maiores incorporadoras e construtoras do Brasil, que atua há mais 40 anos no mercado de alto padrão, apresenta para o Brasil e para o mundo o SENNA TOWER, projeto inédito no mercado imobiliário, desenvolvido pela FG Empreendimentos em co-branding com a Marca Senna, marca criada pelo próprio Ayrton Senna, que traz em seu DNA a busca constante por inovação e por superar seus próprios limites, sempre transmitindo mensagem de inspiração e de nunca desistir dos seus sonhos. Depois de mais de cinco anos de análises e estudos aplicados, o residencial será construído pela FG Empreendimentos na icônica Balneário Camboriú, litoral norte de Santa Catarina, cidade com maior valorização imobiliária no Brasil.

O empreendimento será um supertall, categoria dos edifícios acima de 300 metros de altura. O Senna Tower, além das áreas residenciais e privativas, terá áreas de entretenimento, lazer, gastronomia abertas ao público e espaço imersivo sobre Ayrton Senna.

O conceito do Senna Tower é assinado pela artista plástica e antropóloga Lalalli Senna, sobrinha do piloto.

Mais do que um edifício, é uma obra-prima que une arte, engenharia e arquitetura em uma experiência única: o projeto é inspirado na trajetória de superação de Ayrton Senna, simbolizando a “Jornada do Herói”, a superação dos limites e a busca pelo ideal. O objetivo é trazer uma mensagem positiva com a história de Ayrton, inspirando todos a buscarem sua melhor versão.

"Toda grande história começa com uma jornada. Uma jornada de descoberta, crescimento e transformação. O Senna Tower é uma obra de arte de proporções monumentais: um símbolo que nos inspira a buscar superar nossas limitações para expressar o que há de grandioso dentro de nós. A torre tem esta forma arquitetônica justamente para simbolizar essa trajetória heroica de superação em direção aos nossos ideais e a manifestação do nosso potencial profundo" diz Lalalli Senna.

O eixo horizontal representa os aspectos materiais, e o eixo vertical representa os aspectos celestiais e ideais.

"O herói é feito de carne e osso, e, portanto, sai do eixo material, mas ele busca qualidades que pertencem ao domínio do ideal, como a força, a destreza, a honra e a verdade. Sai numa jornada em direção ao que está no domínio celeste, a procura de alguma forma refletir esses aspectos não materiais. Ele nunca será perfeito, mas chegará cada vez mais perto desse ideal." Essa é sua saga diz a artista, referindo-se à curva que sobe.

No total, serão 228 unidades no empreendimento, contando com 18 mansões suspensas de 420 a 563 m² priv., 204 apartamentos de até 400 m² priv., 4 coberturas duplex de 600 m² priv., 2 mega coberturas triplex de 903 m² priv. e 8 elevadores de ultra velocidade. Haverá 6 pavimentos de lazer privados, distribuídos em vários andares do empreendimento, além de Rooftop destinado exclusivamente ao residencial, totalizando mais de 6 mil m² de área de lazer.

O Senna Tower foi concebido com premissas técnicas fundamentadas em segurança, inovação, tecnologia e sustentabilidade. Será o primeiro edifício da América Latina a implementar o Tuned Mass Damper (TMD), que cumpre a função de auxiliar na estabilização para mitigar o efeito dos ventos. Contando com alta expertise de engenharia, que permitirá a chegada ao Brasil dessa solução, o TMD é hoje uma das mais avançadas e refinadas para edifícios altos e esbeltos no mundo.

Atualmente o empreendimento será o primeiro residencial supertall do mundo a receber o selo LEED Platinum, sigla para Leadership in Energy and Environmental Design (Liderança em Design Ambiental e de Energia), o maior nível de classificação de construções sustentáveis do mundo.

"Somos uma empresa sólida, na busca constante pela sustentabilidade e perenidade da companhia. Nosso foco incessante na inovação, tecnologia e busca pelo inusitado nos distingue. Projetar e construir é uma arte e nossa expertise nos permite trazer para Santa Catarina esse projeto audacioso, desenvolvido por diversas mãos talentosas e em parceria com as maiores e melhores empresas de engenharia do mundo. Este é o nosso compromisso: transformar um conceito intangível extraordinário em algo real e, assim, eternizado para aquém da nossa geração, perpetuando a mensagem no futuro." diz Jean Graciola, co-fundador e presidente da FG Empreendimentos. 

"Mais do que avançar em conhecimento, inovação construtiva e tecnologia, estamos estabelecendo um marco global na construção, exigindo uma preparação meticulosa de todas as engrenagens, desde a concepção dos conceitos junto com a Marca Senna, passando pelas soluções técnicas em discussões e viagens ao redor de todo planeta, até o planejamento logístico minucioso para uma execução com excelência da obra. Para isso, estamos envolvendo os maiores nomes da arquitetura e engenharia mundial, garantindo soluções de excelência, numa estrutura com mais de 500 metros de altura, que será o residencial mais alto do mundo," destaca Jean.

O Senna Tower já recebeu a aprovação do Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), a Licença de Implantação Ambiental (LAI) e a aprovação na prefeitura municipal de Balneário Camboriú.

Balneário Camboriú, a cidade está localizada em eixo logístico estratégico no estado, é considerada referência de desenvolvimento imobiliário no Brasil e no mundo. Com o metro quadrado mais valorizado no país, além de ser um grande centro turístico, está em primeiro lugar em segurança pública entre as cidades de 100 a 500 mil habitantes do Sul do Brasil, segundo pesquisa realizada pela Urban Systems. É considerada a quarta melhor cidade para se morar no país, segundo índice de desenvolvimento humano, a quinta cidade do país no Índice de Governança Municipal (IGM), e a primeira colocada em ranking de qualidade de vida no Estado e quarta no Brasil. Santa Catarina é um dos mais importantes estados do país, está entre os maiores PIBs brasileiros - ocupando a sexta colocação, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas - e reconhecido por seu grande potencial econômico. Além disso, é o estado com menor desocupação e a maior empregabilidade, segundo IBGE e PNAD Contínua, e berço de grandes empresas com projeção internacional. Além da diversidade cultural, é destaque na pluralidade natural.

O investimento do Senna Tower é de aproximadamente R$ 3 bilhões e o lançamento está previsto para o primeiro semestre de 2025.

Informações cedidas por FG Empreendimentos

Foram mais de nove mil vendas imobiliárias em menos de quatro anos

Um levantamento da plataforma DWV, que reúne informações do mercado imobiliário de todo o Brasil, aponta que o município de Itapema é o que registra o maior número de imóveis vendidos nos últimos anos em Sant Catarina. Num período de quase quatro anos, entre 2020 e agosto de 2024, foram vendidas 9.089 unidades na cidade, o que resultou em cerca de R$ 10 bilhões em negociações.

O movimento é crescente: o valor total das vendas em Itapema saltou de R$ 440 milhões em todo o ano de 2020 para R$ 3,4 bilhões em 2023. A título de comparação, entre 2020 a 2024, a famosa Balneário Camboriú – sinônimo de mercado imobiliário em ascensão – comercializou 2.221 imóveis. O acumulado passou de R$ 162 milhões para R$ 3,1 bilhões.

Em 2024, o mercado imobiliário segue em alta em Itapema. De 1º de janeiro a 28 de agosto, foram vendidos 2.632 imóveis na cidade, o equivalente a R$ 2,9 bilhões em negociações somente neste ano. O desempenho tende a superar 2023, que teve o recorde de vendas da história do município, já que a média de imóveis vendidos mensalmente já ultrapassa a do ano passado.

Além dos dados do app DWV, Itapema tem despontado em outras análises de mercado como o Índice FipeZap, onde desde janeiro de 2023 aparece como o segundo metro quadrado mais valorizado do Brasil.

Para além dos números, alguns fatores explicam a potência imobiliária que Itapema se transformou, principalmente a partir dos últimos três anos. A proximidade com Balneário Camboriú teve impacto direto no fortalecimento do mercado imobiliário da vizinha Itapema – mas não é a única responsável. A cidade soube surfar a onda aliando o interesse dos investidores à oferta de belezas naturais e aprimoramento da infraestrutura, com obras em andamento e em processo, como o Píer de Itapema, o anúncio da vinda do Hard Rock Cafe para a cidade, o alargamento da Meia Praia e a nova avenida beira-mar, que já aquecem o mercado.

Uma característica do mercado imobiliário de Itapema é a variedade de empreendimentos, com oferta que vão de estúdios aos apartamentos de luxo, e com condições de pagamentos para todos os consumidores.

Segundo a consultora de negócios, Francine Nader, especializada no mercado imobiliário da região, ter um imóvel em Itapema tornou-se uma grande oportunidade de investimento.

– Não há quem não queira adquirir uma unidade em uma das cidades mais valorizadas do Brasil que alia ainda belezas naturais, localização privilegiada, qualidade de vida e ótimas opções de entretenimento. É um investimento certo e seguro que atinge rentabilidade maior do que qualquer aplicação financeira”, destaca Francine.

Obras na cidade

Uma das obras mais aguardadas do município é o engordamento da Meia Praia, que está na fase de licenciamento ambiental. Além do aumento da faixa de areia, o projeto engloba ainda uma obra maior, incluindo a revitalização de todo o balneário e a construção de uma avenida à beira-mar. A expectativa é que a empreitada traga uma nova onda de valorização à cidade, a exemplo do que ocorreu em Balneário Camboriú.

Informações cedidas por NSC total