Foram mais de nove mil vendas imobiliárias em menos de quatro anos

Um levantamento da plataforma DWV, que reúne informações do mercado imobiliário de todo o Brasil, aponta que o município de Itapema é o que registra o maior número de imóveis vendidos nos últimos anos em Sant Catarina. Num período de quase quatro anos, entre 2020 e agosto de 2024, foram vendidas 9.089 unidades na cidade, o que resultou em cerca de R$ 10 bilhões em negociações.

O movimento é crescente: o valor total das vendas em Itapema saltou de R$ 440 milhões em todo o ano de 2020 para R$ 3,4 bilhões em 2023. A título de comparação, entre 2020 a 2024, a famosa Balneário Camboriú – sinônimo de mercado imobiliário em ascensão – comercializou 2.221 imóveis. O acumulado passou de R$ 162 milhões para R$ 3,1 bilhões.

Em 2024, o mercado imobiliário segue em alta em Itapema. De 1º de janeiro a 28 de agosto, foram vendidos 2.632 imóveis na cidade, o equivalente a R$ 2,9 bilhões em negociações somente neste ano. O desempenho tende a superar 2023, que teve o recorde de vendas da história do município, já que a média de imóveis vendidos mensalmente já ultrapassa a do ano passado.

Além dos dados do app DWV, Itapema tem despontado em outras análises de mercado como o Índice FipeZap, onde desde janeiro de 2023 aparece como o segundo metro quadrado mais valorizado do Brasil.

Para além dos números, alguns fatores explicam a potência imobiliária que Itapema se transformou, principalmente a partir dos últimos três anos. A proximidade com Balneário Camboriú teve impacto direto no fortalecimento do mercado imobiliário da vizinha Itapema – mas não é a única responsável. A cidade soube surfar a onda aliando o interesse dos investidores à oferta de belezas naturais e aprimoramento da infraestrutura, com obras em andamento e em processo, como o Píer de Itapema, o anúncio da vinda do Hard Rock Cafe para a cidade, o alargamento da Meia Praia e a nova avenida beira-mar, que já aquecem o mercado.

Uma característica do mercado imobiliário de Itapema é a variedade de empreendimentos, com oferta que vão de estúdios aos apartamentos de luxo, e com condições de pagamentos para todos os consumidores.

Segundo a consultora de negócios, Francine Nader, especializada no mercado imobiliário da região, ter um imóvel em Itapema tornou-se uma grande oportunidade de investimento.

– Não há quem não queira adquirir uma unidade em uma das cidades mais valorizadas do Brasil que alia ainda belezas naturais, localização privilegiada, qualidade de vida e ótimas opções de entretenimento. É um investimento certo e seguro que atinge rentabilidade maior do que qualquer aplicação financeira”, destaca Francine.

Obras na cidade

Uma das obras mais aguardadas do município é o engordamento da Meia Praia, que está na fase de licenciamento ambiental. Além do aumento da faixa de areia, o projeto engloba ainda uma obra maior, incluindo a revitalização de todo o balneário e a construção de uma avenida à beira-mar. A expectativa é que a empreitada traga uma nova onda de valorização à cidade, a exemplo do que ocorreu em Balneário Camboriú.

Informações cedidas por NSC total

Nos últimos anos, o mercado de investimentos tornou-se cada vez mais sofisticado, com opções que vão desde criptomoedas até startups e robôs de investimento. No entanto, uma análise mais aprofundada revela que os mega milionários continuam a confiar boa parte de seus recursos no tradicional mercado imobiliário.

De acordo com diversas pesquisas, cerca de dois terços das fortunas dos milionários ao redor do mundo estão investidos em imóveis, divididos entre propriedades comerciais e residenciais. Se os grandes investidores estão aproveitando cada vez mais esse mercado, talvez seja hora de você considerar seguir esse caminho. Vamos explorar como identificar as melhores oportunidades no setor imobiliário e começar a construir sua fortuna.

Quais as vantagens do mercado de leilões de imóveis?

O mercado imobiliário oferece uma série de benefícios que o tornam uma opção atraente para investidores de todos os níveis de experiência:

1. Controle total sobre o investimento: Ao adquirir um imóvel, você tem controle total sobre ele, podendo reformar, utilizar ou vender conforme desejar.
2. Valorização constante: Historicamente, o valor dos imóveis tende a dobrar a cada dez anos, oferecendo uma segurança muito maior comparada a investimentos como criptomoedas.
3. Segurança e tangibilidade: Diferente de ativos digitais, os imóveis são tangíveis, proporcionando uma percepção de segurança e estabilidade.
4. Renda passiva: Imóveis alugados geram uma renda passiva consistente, ideal para momentos de incerteza econômica.
5. Herança duradoura: Investir em imóveis permite criar um patrimônio duradouro, que pode ser transmitido para as futuras gerações.

Informações cedidas por Monitor do Mercado

As taxas continuam altas e há quem ainda olhe para o mercado de crédito imobiliário (CI) com alguma dúvida, com razão após dois anos de retração no desembolso desse tipo de recurso por parte dos bancos. No entanto, o mercado tem dado sinais positivos nos últimos meses e, no dia a dia, quem opera no setor financeiro já notou pontos que quando olhados com atenção indicam para uma visão mais otimista.

Vamos primeiro a um dado factual importante: números da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) mostram que junho de 2024 foi o melhor mês em valores financiados em relação aos 15 meses anteriores. 

Os números estavam na casa dos R$ 17 bilhões e representaram um crescimento de 28,3% em relação ao mesmo período do ano passado e de 3% em comparação ao mês de maio, o melhor do ano até então. 

O início de 2024 ainda estava indicando números de um mercado retraído, mas a partir de abril iniciou-se uma virada que, agora, já coloca 2024 em um patamar acima e em viés de alta.

Lembremos que 2021 foi o melhor ano da história para o crédito imobiliário, e os períodos que vieram na sequência não conseguiram manter o fôlego do setor graças a uma série de cenários inconstantes na econômica brasileira e internacional, além da redução ou corte dos benefícios que vigoraram na pandemia da Covid-19. 

Além disso, o aumento na taxa de juros para conter a inflação fez com que os bancos tornassem o acesso ao crédito mais restritivo.

Mas além dos números brutos do setor, o que nos permite o olhar otimista? Existem alguns pontos: já é possível notar um crescimento na taxa de aprovação de novos financiamentos, cerca de 60% a mais em relação ao ano passado, e mantendo o mesmo perfil de clientes.

Ainda no dia a dia com os bancos, há uma leve redução nas taxas de juros, em torno de meio ponto percentual, e algumas instituições estão flexibilizando as políticas de crédito. Bancos que não estavam liberando propostas para não correntistas, por exemplo, passaram a negociar e fazer análises de crédito para quem não tem conta corrente. 

Temos números do setor com prognóstico favorável, melhor aprovação de crédito, taxas mais atrativas – ainda que altas – e políticas mais permissivas para contratação. Tudo isso em um cenário político em que se espera uma conjuntura um pouco mais incentivada ao aquecimento da atividade econômica por meio do crédito.

E como isso chega aos investidores e ao público em geral? 

Na precificação ainda é algo sensível e que deve caminhar de forma lenta, sem mudanças bruscas. Mas podemos enxergar de uma outra forma. Com taxas ainda em patamares elevados, há um número reduzido de pessoas com tendência de acesso ao crédito se compararmos a outros períodos. 

Desta forma, o próprio mercado imobiliário acaba tendo mais oportunidades de negociação com uma demanda menor. Na prática, o custo um pouco mais elevado do crédito imobiliário, que voltou a ter taxas de aprovação altas, pode ser abatido em negociações mais favoráveis na outra ponta, na hora de comprar o imóvel.

Já temos observado movimentos relevantes de clientes olhando para o crédito imobiliário com bons olhos novamente. Casos em que o mercado é estudado com muita atenção e que agora estão escolhendo este momento para tirar negócios do papel, mudar carteiras de investimento e aproveitar oportunidades. É um cenário de mudança de realidade e que indica novas e boas possibilidades à frente.

Informações cedidas por Estadão