Fantástico mostra construção do arranha-céu residencial no litoral norte de Santa Catarina que promete ser o mais alto do mundo. Projeto deve levar 10 anos. 

Com quase 140 mil habitantes, no litoral norte de Santa Catarina, Balneário Camboriú se transformou no paraíso dos arranha-céus. Na Avenida Atlântica, de frente para a praia, estão 30 prédios com mais de 100 metros, 15 com mais de 150 metros e outros 13 que chegam ou ultrapassam os 200 metros de altura – alguns já estão prontos, outros em construção. E no segundo semestre do ano que vem, começará a ser erguido o prédio residencial mais alto do mundo. O edifício mais alto do planeta atualmente é o Burj Khalifa, em Dubai, com 828 metros de altura e 163 andares. Este é um complexo que é tanto comercial quanto residencial. E o Fantástico foi ao topo do segundo maior arranha-céu da América Latina, com 290 metros de altura. Só atrás de duas torres perto dele que têm um pouquinho mais, 294 metros, gigantes de concreto, aço e vidro que, em breve, vão parecer pequenos, com a construção de um super arranha-céu de 500 metros de altura, orçado em 3 bilhões de reais. 

A cidade vem se transformando rapidamente, com mudanças visíveis a cada dia. Vemos escavadeiras demolindo prédios antigos, como o de 60 metros de altura, para dar lugar a um novo arranha-céu de 270 metros, devido à escassez de terrenos frente ao mar. Em 40 anos, a paisagem urbana de Balneário Camboriú passou de uma tranquila praia de moradores do Vale do Itajaí, com suas casas, para um destino de milhões de turistas e prédios vertiginosos.

Dubai brasileira?

Mas o rápido crescimento da cidade traz desafios. A praia central, que estava sendo engolida pelo mar, foi alargada, mas agora é preciso garantir que ela se torne permanentemente adequada para banho. O trânsito também se tornou um problema, especialmente no verão, quando a população da cidade chega a aumentar até 10 vezes. Balneário é frequentemente comparada a Dubai, a "Dubai brasileira". Isso reflete o luxo e inovação da cidade, mas, ao contrário de Dubai, que tem grandes avenidas e prédios distantes, Balneário foi adensada ao longo dos anos, com ruas mais estreitas, próprias de uma cidade que começou a se modernizar na década de 70. 

O primeiro prédio de maior porte no Brasil foi o Sampaio Moreira, em São Paulo, inaugurado há 100 anos, com 50 metros de altura. Em 1927, o Rio de Janeiro viu o surgimento do edifício "A Noite", com 102 metros de altura, considerado o primeiro arranha-céu da América do Sul. Em São Paulo, o Martinelli foi inaugurado dois anos depois. Hoje, São Paulo está construindo o seu primeiro prédio residencial acima de 200 metros de altura. No Brasil, levaram apenas três anos para dobrar de 50 para 100 metros, mas demorou quase 100 anos para alcançar os 200 metros.

O primeiro prédio a alcançar essa altura foi inaugurado em 2019, em Balneário Camboriú, e desde então, a cidade não parou de receber empreendimentos desse porte. Balneário ocupa a 57ª posição no ranking mundial de cidades com prédios acima de 150 metros, sendo que o número 1 no mundo é Hong Kong, com 558 edifícios. Nova York está em 3º lugar, com 318 edifícios, e é lá que se encontra o prédio residencial mais alto do mundo, com mais de 472 metros. O arranha-céu residencial que será erguido em Balneário Camboriú no próximo ano quer quebrar esse recorde, e levará 10 anos para ser concluído. Gigantes como esse exigem muita tecnologia.

Bruno Ricardo Franzmann, especialista em prevenção de incêndios projetou os sistemas de segurança de nove dos dez maiores prédios do Brasil. Ele conta que, em caso de fogo, motores potentes sugam ar puro de fora do prédio e o direcionam para as escadas e elevadores de emergência, evitando que a fumaça tóxica se concentre.  

"Esse prédio foi todo pensado para que as pessoas de forma autônoma e segura consigam sair rapidamente do empreendimento", diz. A combinação entre vistas deslumbrantes, segurança e luxo faz com que pessoas endinheiradas desembolsem mais de 13 milhões de reais por apartamentos como este.  

"Quando começamos a fazer o voo panorâmico, a cidade tinha apenas 3 ou 4 prédios. Agora, com o aumento da altura dos arranha-céus, quem quer comprar um apartamento busca visualizar a vista que terá de seu andar", conta o piloto de helicóptero José Viana. E é assim, com vistas deslumbrantes da praia, que Balneário Camboriú segue se consolidando como uma das cidades mais imponentes do Brasil e do mundo. 

(Créditos: G1.)

Mesmo antes da implementação das novas regras para financiamentos imobiliários, prevista para 1º de novembro, os recursos já estão mais escassos na Caixa Econômica Federal. Contratos que aguardavam a liberação de crédito estão parados, alguns há mais de 50 dias, conforme relatado por correspondentes bancários e pela Folha de S.Paulo.

As novas diretrizes vão limitar o valor do imóvel financiado pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) a R$ 1,5 milhão, além de reduzir a cota de financiamento e exigir uma entrada maior. Pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), o financiamento cairá de 80% para 70%, enquanto pela Tabela Price será de apenas 50%, em comparação aos 70% anteriores.

O Impacto no Bolso dos Compradores

Com as novas regras, o comprador precisará dar uma entrada maior no imóvel. No sistema SAC, a entrada sobe de 20% para 30%, e no sistema Price chega a 50% do valor do imóvel. Essa mudança ocorre em meio a um cenário de retirada constante de recursos da poupança, que tem afetado a disponibilidade de crédito.

Escassez de Recursos e Aumento dos Juros

Com a redução na participação da poupança na reserva para empréstimos — que já respondeu por 70% do crédito imobiliário e agora representa apenas 34% — e a alta na taxa Selic, os bancos privados também estão elevando os juros. Segundo Alberto Ajzental, coordenador do curso de negócios imobiliários da FGV, a escassez de recursos e os juros mais altos dificultam o acesso ao crédito para a casa própria.

Perspectivas de Financiamento e Demanda Crescente

Especialistas sugerem que os recursos para crédito imobiliário precisem vir de fundos de investimento, dada a alta inadimplência no setor, o que reduz o interesse de grandes investidores. Pedro Afonso Gomes, presidente do Conselho Regional de Economia de São Paulo (Corecon-SP), alerta que esse contexto pode tornar o crédito ainda mais caro para os consumidores.

Nos últimos anos, a Caixa viu uma alta demanda por crédito imobiliário. Entre 2014 e 2024, o valor total emprestado pelo banco cresceu 40,6%, chegando a R$ 169,24 bilhões. Com uma carteira de crédito habitacional de R$ 800 bilhões e cerca de 7 milhões de contratos ativos, a Caixa segue como o maior financiador de imóveis no país, detendo 68% do mercado.

Em 2024, a Caixa já concedeu R$ 175 bilhões em crédito habitacional até setembro, um aumento de 28,6% em relação a 2023. Os financiamentos com recursos da poupança (SBPE) representam 48,3% do mercado, totalizando R$ 63,5 bilhões em operações neste ano. A instituição informou que, com o crescimento da demanda, sua carteira de crédito habitacional deve superar o orçamento projetado para 2024.

(Créditos: InfoMoney.)

Balneário Camboriú, 16 de setembro de 2024.

A FG Empreendimentos, uma das maiores incorporadoras e construtoras do Brasil, que atua há mais 40 anos no mercado de alto padrão, apresenta para o Brasil e para o mundo o Senna Tower - projeto inédito no mercado imobiliário, desenvolvido pela FG Empreendimentos em co-branding com a Marca Senna, marca criada pelo próprio Ayrton Senna, que traz em seu DNA a busca constante por inovação e por superar seus próprios limites, sempre transmitindo mensagem de inspiração e de nunca desistir dos seus sonhos. Depois de mais de cinco anos de análises e estudos aplicados, o residencial será construído pela FG Empreendimentos na icônica Balneário Camboriú, litoral norte de Santa Catarina, cidade com maior valorização imobiliária no Brasil. O empreendimento será um supertall, categoria dos edifícios acima de 300 metros de altura. O Senna Tower, além das áreas residenciais e privativas, terá áreas de entretenimento, lazer, gastronomia abertas ao público e espaço imersivo sobre Ayrton Senna.

O conceito do Senna Tower é assinado pela artista plástica e antropóloga Lalalli Senna, sobrinha do piloto. Mais do que um edifício, é uma obra-prima que une arte, engenharia e arquitetura em uma experiência única: o projeto é inspirado na trajetória de superação de Ayrton Senna, simbolizando a “Jornada do Herói”, a superação dos limites e a busca pelo ideal. O objetivo é trazer uma mensagem positiva com a história de Ayrton, inspirando todos a buscarem sua melhor versão.

"Toda grande história começa com uma jornada. Uma jornada de descoberta, crescimento e transformação. O Senna Tower é uma obra de arte de proporções monumentais: um símbolo que nos inspira a buscar superar nossas limitações para expressar o que há de grandioso dentro de nós. A torre tem esta forma arquitetônica justamente para simbolizar essa trajetória heroica de superação em direção aos nossos ideais e a manifestação do nosso potencial profundo" diz Lalalli Senna. O eixo horizontal representa os aspectos materiais, e o eixo vertical representa os aspectos celestiais e ideais.

"O herói é feito de carne e osso, e, portanto, sai do eixo material, mas ele busca qualidades que pertencem ao domínio do ideal, como a força, a destreza, a honra e a verdade. Sai numa jornada em direção ao que está no domínio celeste, a procura de alguma forma refletir esses aspectos não materiais. Ele nunca será perfeito, mas chegará cada vez mais perto desse ideal." Essa é sua saga diz a artista, referindo-se à curva que sobe.

No total, serão 228 unidades no empreendimento, contando com 18 mansões suspensas de 420 a 563 m² priv., 204 apartamentos de até 400 m² priv., 4 coberturas duplex de 600 m² priv., 2 mega coberturas triplex de 903 m² priv. e 8 elevadores de ultra velocidade. Haverá 6 pavimentos de lazer privados, distribuídos em vários andares do empreendimento, além de Rooftop destinado exclusivamente ao residencial, totalizando mais de 6 mil m² de área de lazer.

O Senna Tower foi concebido com premissas técnicas fundamentadas em segurança, inovação, tecnologia e sustentabilidade. Será o primeiro edifício da América Latina a implementar o Tuned Mass Damper (TMD), que cumpre a função de auxiliar na estabilização para mitigar o efeito dos ventos. Contando com alta expertise de engenharia, que permitirá a chegada ao Brasil dessa solução, o TMD é hoje uma das mais avançadas e refinadas para edifícios altos e esbeltos no mundo. Atualmente o empreendimento será o primeiro residencial supertall do mundo a receber o selo LEED Platinum, sigla para Leadership in Energy and Environmental Design (Liderança em Design Ambiental e de Energia), o maior nível de classificação de construções sustentáveis do mundo.

"Somos uma empresa sólida, na busca constante pela sustentabilidade e perenidade da companhia. Nosso foco incessante na inovação, tecnologia e busca pelo inusitado nos distingue. Projetar e construir é uma arte e nossa expertise nos permite trazer para Santa Catarina esse projeto audacioso, desenvolvido por diversas mãos talentosas e em parceria com as maiores e melhores empresas de engenharia do mundo. Este é o nosso compromisso: transformar um conceito intangível extraordinário em algo real e, assim, eternizado para aquém da nossa geração, perpetuando a mensagem no futuro." diz Jean Graciola, cofundador e presidente da FG Empreendimentos. 

Mais do que avançar em conhecimento, inovação construtiva e tecnologia, estamos estabelecendo um marco global na construção, exigindo uma preparação meticulosa de todas as engrenagens, desde a concepção dos conceitos junto com a Marca Senna, passando pelas soluções técnicas em discussões e viagens ao redor de todo planeta, até o planejamento logístico minucioso para uma execução com excelência da obra. Para isso, estamos envolvendo os maiores nomes da arquitetura e engenharia mundial, garantindo soluções de excelência, numa estrutura com mais de 500 metros de altura, que será o residencial mais alto do mundo," destaca Jean.

O Senna Tower já recebeu a aprovação do Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), a Licença de Implantação Ambiental (LAI) e a aprovação na prefeitura municipal de Balneário Camboriú.

Balneário Camboriú, a cidade está localizada em eixo logístico estratégico no estado, é considerada referência de desenvolvimento imobiliário no Brasil e no mundo. Com o metro quadrado mais valorizado no país, além de ser um grande centro turístico, está em primeiro lugar em segurança pública entre as cidades de 100 a 500 mil habitantes do Sul do Brasil, segundo pesquisa realizada pela Urban Systems. É considerada a quarta melhor cidade para se morar no país, segundo índice de desenvolvimento humano, a quinta cidade do país no Índice de Governança Municipal (IGM), e a primeira colocada em ranking de qualidade de vida no Estado e quarta no Brasil. Santa Catarina é um dos mais importantes estados do país, está entre os maiores PIBs brasileiros - ocupando a sexta colocação, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas - e reconhecido por seu grande potencial econômico. Além disso, é o estado com menor desocupação e a maior empregabilidade, segundo IBGE e PNAD Contínua, e berço de grandes empresas com projeção internacional. Além da diversidade cultural, é destaque na pluralidade natural.

O investimento do Senna Tower é de aproximadamente R$ 3 bilhões e o lançamento está previsto para o primeiro semestre de 2025.

(Créditos: FG Empreendimentos.)