Nesta quinta-feira, 11 de julho, o cofundador e presidente do conselho da FG Empreendimentos, o empresário Francisco Graciola, recebe o prêmio Personalidade de Vendas ADVB/SC 2024. O evento será realizado no Ocean Place, centro de eventos do Grupo FG, em Balneário Camboriú. Simplicidade, humildade, ajuda ao próximo e o desejo por ir além. Essas são características genuínas e que definem o empresário Francisco Graciola. Olhar sereno e determinado, com estilo despojado, quem o encontra no dia a dia – seja em suas rotineiras caminhadas na praia ou nos caminhos centrais da cidade – no trajeto para seu escritório, não imagina sua trajetória de vida. Foi na roça que ele desenvolveu seu espírito empreendedor, foi na infância que a mente e a alma de Francisco começaram a se alimentar dos sentimentos mais genuínos de luta e de perseverança. Esses sentimentos o ajudaram a dar os seus primeiros grandes passos no mundo empreendedor. Seus cabelos brancos e o olhar sereno traduzem toda sua experiência, mas sua simplicidade e sorriso largo escondem toda sua superação.

Francisco Graciola, 72 anos, é o terceiro entre os 12 irmãos. Natural do interior de Gaspar, começou desde muito jovem no campo e foi neste mesmo campo, em um acidente, perdeu a visão de um dos olhos aos sete anos, mas nem assim se deixou abater. O espírito empreendedor é nato, intrínseco a sua existência. Aos 14 anos, atendendo ao convite de um tio, passou a exercer o ofício de barbeiro, ele foi o primeiro da família a abandonar o trabalho na roça, mas nunca deixou para traz sua história. Queria morar na cidade, crescer na vida e agarrou essa oportunidade com todas as suas forças. O jovem rapaz, perspicaz, com sua simpatia, logo conquistou muitos clientes e levou um a um de seus irmãos para seus negócios. Barbearia, lanchonete, ateliê de costura: a diversificação e a inovação sempre foram marcas de sua gestão.

O empresário é um grande visionário e tudo o que planejou ao longo de sua trajetória foi um sucesso. A construção civil sempre foi uma paixão. E ele sempre sonhou ir além. Queria transformar realidades, fazer a diferença na vida das famílias, ir atrás do inimaginável. Começou com pequenos prédios em Blumenau, isso em 1983, tijolo a tijolo, todo dinheiro das lanchonetes era reinvestido. Ia até São Paulo, com um caminhão emprestado, buscar o material para as obras. Descarregava, fazia massa, colocava a mão na massa. Tinha uma paixão por Balneário Camboriú, isso que naquela época a cidade não beirava a todo desenvolvimento que hoje a posiciona como o município com maior valorização econômica do país. Nos anos 80, quando surgiu a oportunidade de investir em um terreno em Balneário Camboriú. Então, em meados dos anos 90 foi projetado o primeiro prédio na cidade, com 14 andares, já na Avenida Atlântica.

Até 2001, Chico, e seu filho, o empresário Jean Graciola, com quem compartilha o dia a dia na gestão da empresa, se dividiam em outros empreendimentos, na administração dos negócios. Foi então que fundaram a FG Empreendimentos e passaram a focar em Balneário Camboriú, nos empreendimentos surpreendentemente diferentes e, também, com o objetivo de superar os limites. Atualmente, o Grupo conta hoje com mais de 60 empresas do setor da construção civil e incorporação, hotelaria, arquitetura, comunicação, serviços e entretenimento. Emprega, direta e indiretamente, mais de sete mil pessoas. A FG é responsável por oito dos 10 maiores prédios do país, auditada pela Ernst & Young, e desempenha um papel fundamental no desenvolvimento de Santa Catarina. Em 2023, a FG registrou um VGV de R$ 1,28 bilhão, com margem de lucro líquido de 32%, um dos melhores resultados de sua história e do mercado da construção civil mundial. Conta com 15 obras em andamento e já entregou mais de 63 empreendimentos, conta com o maior landbank da região, com mais de três milhões e quinhentos mil metros quadrados de empreendimentos futuros, o que projeta mais de R$80 bilhões de VGV (Valor Geral de Vendas). A meta para 2024 é de R$ 2 Bilhões em VGV. "Esse reconhecimento é fruto de um trabalho em equipe, visando a valorização do nosso destino, o relacionamento intrínseco com nossos clientes e, acima de tudo, antecipando demandas e tendências. Me sinto extremamente lisonjeado em fazer parte do time de craques que contam com essa premiação." celebra Francisco Graciola, que atualmente conduz o conselho consultivo da companhia.

O presidente da FG, o empresário Jean Graciola, destaca que esse prêmio é a materialização de toda a dedicação de seu pai Francisco Graciola e que fortalece ainda mais o seu legado. "A companhia vem registrando números cada vez mais expressivos, que fomentam o desenvolvimento econômico, gerando emprego, renda e, acima de tudo, potencializam o destino Balneário Camboriú no país e no mundo. Para nós, como Família FG, é um orgulho fazermos parte desta história e podermos celebrar essa conquista." pontua. Chico é um empreendedor nato. "Para ele, um guardanapo e uma caneta se transformam rapidamente em negócio promissor. Esse é o seu DNA. Sua irreverência, sua visão de mundo ajudam até hoje na consolidação de toda a nossa história. Do campo para um potencial indústria da construção civil e que trabalha com o fomento dos sonhos, esse é caminho que levou o nosso ‘Chico’ ao prêmio Personalidade de Vendas." finaliza o empresário Jean Graciola.

Francisco Graciola faz questão de cumprimentar seus colaboradores, um a um, pelo nome. Tem orgulho em ser cofundador de uma das mais importantes empresas do segmento de incorporação e construção civil do país e potencializando a força da empresa familiar no país. Com espírito jovem, o empresário Francisco Graciola olha para o céu e já almeja voos mais altos. "Temos grandiosos projetos, que vão não apenas transformar o mercado da construção civil, mas criar um novo legado para toda a humanidade. Que venham os próximos anos para que possamos continuar investindo." finaliza.

(Créditos: FG Empreendimentos.)

A construção de edifícios, sejam eles comerciais ou residenciais, deve seguir rigorosos critérios para garantir a segurança dos trabalhadores e a eficácia do projeto. No entanto, mesmo após a conclusão, é fundamental que os prédios passem por avaliações e manutenções contínuas. Para esclarecer essas etapas, conversamos com especialistas na área.

Durante a construção

Durante as obras, um gerenciamento de risco é implementado para evitar acidentes, tanto para os trabalhadores quanto para os futuros moradores, caso ocorra algum dano estrutural.

Após a conclusão da obra

Após a finalização do projeto, o edifício é submetido a vistorias do Corpo de Bombeiros e órgãos fiscalizadores. Alguns dos requisitos avaliados incluem:

- Estrutura do prédio;

- Condições das instalações elétricas e rede de esgoto;

- Presença de extintores de incêndio;

- Sinalização e saídas de emergência.

O projeto deve ser assinado por um engenheiro ou arquiteto registrado no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU) ou no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA).

Segurança Pós-Habitação

José Antônio Armani Paschoal, engenheiro e especialista em segurança do trabalho e acidentalidade na construção civil, destaca a importância de seguir a norma regulamentadora que determina as condições necessárias para uso e habitação dos imóveis. “Após a construção, temos a segurança pós-habitação, por isso existe uma norma regulamentadora que direciona as condições de habitação, planos de manutenção preventiva e conservação desse edifício”, explica. Depois da liberação do alvará de habitação, a administradora responsável pelo edifício deve manter os protocolos de segurança. Em casos de acidentes devido à falta de manutenção, ela pode ser responsabilizada e penalizada.

Riscos de prédios mal conservados

Prédios mal conservados são facilmente identificados por profissionais da área. A falta de manutenção periódica compromete a integridade do edifício, podendo causar problemas como infiltrações, rachaduras, comprometimento de tubulações, rede de energia elétrica e até a estrutura do prédio. José Eduardo Cury Megid, engenheiro, enfatiza a importância da manutenção e, em alguns casos, da interdição do local para garantir a segurança dos moradores. “Normalmente, os sinais mais aparentes são marcas de vazamentos, fissuras e trincos nas paredes e vigas”, afirma. A partir desses indícios, é necessário contratar um profissional para elaborar laudos detalhados sobre as benfeitorias necessárias e uma planilha com a previsão dos serviços de manutenção.

Interdição do prédio

A interdição de um prédio pode ocorrer se os relatórios técnicos comprovarem a necessidade. A avaliação também pode ser realizada pela Defesa Civil. “Na engenharia, sempre existem boas soluções por ser uma ciência exata, mas em casos em que o laudo pede a interdição, com toda certeza ela será feita”, reforça José Eduardo Cury Megid.

Envelhecimento de prédios

A vida útil de uma edificação é, em média, de 50 anos. O uso prolongado do espaço provoca mudanças estruturais e envelhecimento, influenciados por fatores internos e externos. Manutenções regulares e um plano preventivo podem aumentar a durabilidade do prédio. José Antônio Armani Paschoal destaca que, ao longo desses 50 anos, mudanças no tecido urbano podem ocorrer devido ao progresso da cidade e transformação de funções, como de residencial para comercial. Os proprietários de apartamentos e salas comerciais devem colaborar com o processo de manutenção, realizando visitas regulares de eletricistas, encanadores, pedreiros e especialistas em construção civil. Márcia Gandolfi de Oliveira Camargo, moradora de apartamentos há 12 anos, nunca teve problemas com manutenção. “Morei durante muito tempo em São Paulo, Catanduva e hoje estou em Rio Preto, todos os prédios sempre foram seguros e sempre me senti segura”, conta a moradora.

(Créditos: G1.)

As vendas de imóveis residenciais novos no Brasil atingiram um recorde nos 12 meses encerrados em março deste ano, conforme o indicador Abrainc-Fipe. Este indicador é elaborado com dados de 20 empresas pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) e pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE). Foram vendidas 177.350 unidades novas, representando um crescimento de 43,1% em relação aos 12 meses anteriores. Este número supera o recorde anterior de 163,1 mil unidades, registrado em dezembro de 2023, desde o início da série histórica do indicador em 2014. Em termos de valor, as vendas cresceram 47,4%, totalizando R$ 54,3 bilhões.

Segmentos de mercado

O crescimento foi impulsionado principalmente pelo programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que registrou um aumento de 56,4% nas unidades vendidas, totalizando 128.023 unidades. O segmento de médio e alto padrão também cresceu, com 44.953 unidades vendidas, uma alta de 15,2%. Apesar do menor número de unidades vendidas, o valor das vendas no segmento de médio e alto padrão foi significativo. No MCMV, as vendas somaram R$ 28,9 bilhões, um aumento de 66,4%, enquanto no médio e alto padrão, o valor foi de R$ 23,3 bilhões, uma alta de 27%.

Lançamentos e estoques

Os lançamentos de imóveis no programa MCMV cresceram 27,3% em volume, com 101.942 unidades, e o valor dos lançamentos aumentou 43%, chegando a R$ 23,5 bilhões. Em contraste, o segmento de médio e alto padrão viu uma queda de 17% no volume de lançamentos, com 26.779 unidades. No entanto, o valor dos lançamentos neste segmento cresceu 18,5%, totalizando R$ 19,6 bilhões. A Abrainc destacou que a relação entre distratos e vendas brutas foi de 11,6%, um nível considerado baixo. Além disso, o tempo médio necessário para vender todas as unidades disponíveis caiu pela metade desde o início de 2023, de 24 para 12 meses, segundo o indicador Abrainc-Fipe.

Primeiro trimestre de 2024

No primeiro trimestre de 2024, a venda de imóveis novos cresceu 43,9% em número de unidades e 71,1% em valor lançado, em comparação com o mesmo período de 2023. As vendas aumentaram 35,1% em volume e 47,9% em valor. O segmento de média e alta renda teve um forte aumento nos lançamentos, com uma alta de 145,7% em volume e 151,4% em valor. As vendas cresceram 20,5% em volume e 45,6% em valor.

Desafios no crédito imobiliário

O presidente da Abrainc, Luiz França, destacou a necessidade de ampliar a oferta de financiamento para a classe média, para acompanhar o crescimento do mercado imobiliário. “O declínio dos recursos de poupança está tornando o crédito mais caro e menos acessível”, afirmou." Ele sugeriu a liberação de 5% do compulsório bancário sobre depósitos de poupança, que atualmente está em 20%. Nos 12 meses encerrados em abril de 2024, o volume de financiamentos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) caiu 15,6%, totalizando R$ 150,1 bilhões. A queda no número de unidades financiadas foi ainda maior, de 29,8%, com 470,2 mil unidades. França também defendeu o avanço do programa Acredita, para “estimular a securitização de créditos, permitindo a reciclagem das carteiras bancárias e a emissão de financiamentos pelas incorporadoras”, com o apoio da Empresa Gestora de Ativos (EMGEA).