Nos últimos anos, o mercado de investimentos tornou-se cada vez mais sofisticado, com opções que vão desde criptomoedas até startups e robôs de investimento. No entanto, uma análise mais aprofundada revela que os mega milionários continuam a confiar boa parte de seus recursos no tradicional mercado imobiliário.

De acordo com diversas pesquisas, cerca de dois terços das fortunas dos milionários ao redor do mundo estão investidos em imóveis, divididos entre propriedades comerciais e residenciais. Se os grandes investidores estão aproveitando cada vez mais esse mercado, talvez seja hora de você considerar seguir esse caminho. Vamos explorar como identificar as melhores oportunidades no setor imobiliário e começar a construir sua fortuna.

Quais as vantagens do mercado de leilões de imóveis?

O mercado imobiliário oferece uma série de benefícios que o tornam uma opção atraente para investidores de todos os níveis de experiência:

1. Controle total sobre o investimento: Ao adquirir um imóvel, você tem controle total sobre ele, podendo reformar, utilizar ou vender conforme desejar.
2. Valorização constante: Historicamente, o valor dos imóveis tende a dobrar a cada dez anos, oferecendo uma segurança muito maior comparada a investimentos como criptomoedas.
3. Segurança e tangibilidade: Diferente de ativos digitais, os imóveis são tangíveis, proporcionando uma percepção de segurança e estabilidade.
4. Renda passiva: Imóveis alugados geram uma renda passiva consistente, ideal para momentos de incerteza econômica.
5. Herança duradoura: Investir em imóveis permite criar um patrimônio duradouro, que pode ser transmitido para as futuras gerações.

Informações cedidas por Monitor do Mercado

As taxas continuam altas e há quem ainda olhe para o mercado de crédito imobiliário (CI) com alguma dúvida, com razão após dois anos de retração no desembolso desse tipo de recurso por parte dos bancos. No entanto, o mercado tem dado sinais positivos nos últimos meses e, no dia a dia, quem opera no setor financeiro já notou pontos que quando olhados com atenção indicam para uma visão mais otimista.

Vamos primeiro a um dado factual importante: números da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) mostram que junho de 2024 foi o melhor mês em valores financiados em relação aos 15 meses anteriores. 

Os números estavam na casa dos R$ 17 bilhões e representaram um crescimento de 28,3% em relação ao mesmo período do ano passado e de 3% em comparação ao mês de maio, o melhor do ano até então. 

O início de 2024 ainda estava indicando números de um mercado retraído, mas a partir de abril iniciou-se uma virada que, agora, já coloca 2024 em um patamar acima e em viés de alta.

Lembremos que 2021 foi o melhor ano da história para o crédito imobiliário, e os períodos que vieram na sequência não conseguiram manter o fôlego do setor graças a uma série de cenários inconstantes na econômica brasileira e internacional, além da redução ou corte dos benefícios que vigoraram na pandemia da Covid-19. 

Além disso, o aumento na taxa de juros para conter a inflação fez com que os bancos tornassem o acesso ao crédito mais restritivo.

Mas além dos números brutos do setor, o que nos permite o olhar otimista? Existem alguns pontos: já é possível notar um crescimento na taxa de aprovação de novos financiamentos, cerca de 60% a mais em relação ao ano passado, e mantendo o mesmo perfil de clientes.

Ainda no dia a dia com os bancos, há uma leve redução nas taxas de juros, em torno de meio ponto percentual, e algumas instituições estão flexibilizando as políticas de crédito. Bancos que não estavam liberando propostas para não correntistas, por exemplo, passaram a negociar e fazer análises de crédito para quem não tem conta corrente. 

Temos números do setor com prognóstico favorável, melhor aprovação de crédito, taxas mais atrativas – ainda que altas – e políticas mais permissivas para contratação. Tudo isso em um cenário político em que se espera uma conjuntura um pouco mais incentivada ao aquecimento da atividade econômica por meio do crédito.

E como isso chega aos investidores e ao público em geral? 

Na precificação ainda é algo sensível e que deve caminhar de forma lenta, sem mudanças bruscas. Mas podemos enxergar de uma outra forma. Com taxas ainda em patamares elevados, há um número reduzido de pessoas com tendência de acesso ao crédito se compararmos a outros períodos. 

Desta forma, o próprio mercado imobiliário acaba tendo mais oportunidades de negociação com uma demanda menor. Na prática, o custo um pouco mais elevado do crédito imobiliário, que voltou a ter taxas de aprovação altas, pode ser abatido em negociações mais favoráveis na outra ponta, na hora de comprar o imóvel.

Já temos observado movimentos relevantes de clientes olhando para o crédito imobiliário com bons olhos novamente. Casos em que o mercado é estudado com muita atenção e que agora estão escolhendo este momento para tirar negócios do papel, mudar carteiras de investimento e aproveitar oportunidades. É um cenário de mudança de realidade e que indica novas e boas possibilidades à frente.

Informações cedidas por Estadão

As incorporadoras listadas na Bolsa que atuam no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) registraram recordes de vendas no segundo trimestre, impulsionadas por incentivos do governo federal e estadual. Cury, Direcional, MRV, e Plano & Plano destacaram-se com vendas de imóveis entre abril e junho, conforme prévias operacionais. A Tenda também expandiu suas vendas de forma significativa.

As cinco incorporadoras juntas somaram vendas líquidas de R$7,2 bilhões no segundo trimestre de 2024, um aumento de 33,4% em comparação ao mesmo período de 2023. Paralelamente, lançaram empreendimentos avaliados em R$7,1 bilhões, um crescimento de 31,8%. Ricardo Paixão, diretor financeiro da MRV&Co, destacou que o MCMV está em sua melhor fase devido às recentes medidas de incentivo. “O momento é muito bom. E vai ficar ainda melhor”, afirmou, referindo-se a melhorias em implementação.

Incentivos para Casa Própria

Desde meados de 2023, o governo federal aumentou o subsídio para aquisição de imóveis (de R$47,5 mil para R$55 mil), reduziu os juros para famílias de menor renda (para 4% a 4,25% ao ano) e elevou o teto de preços dos imóveis de R$265 mil para até R$350 mil. Além disso, o prazo de financiamento foi ampliado de 30 para 35 anos.

Recentemente, a alíquota do Regime Especial de Tributação (RET) para projetos da faixa 1 do MCMV foi reduzida de 4% para 1%, aumentando o interesse das construtoras. Outro benefício é o “FGTS Futuro”, que permite aos mutuários usar depósitos futuros do FGTS para pagar parcelas do financiamento.

Desempenho Regional e Expansão

A Moura Dubeux, atuante no Nordeste, também teve expansão nos lançamentos e vendas, conforme o presidente Diego Villar. “Foi o recorde de vendas para qualquer trimestre da história da companhia”, disse ele. A Eztec, mesmo com recuo nos lançamentos, cresceu em vendas. Analistas da XP apontam que a venda de unidades prontas e a redução do estoque podem aumentar o apetite para novos lançamentos.

Governos estaduais também ofereceram subsídios adicionais, como o Casa Paulista, em São Paulo, oferecendo subsídios de R$11 mil a R$16 mil; o Morar Bem, em Pernambuco, com R$20 mil; e o Casa Fácil, no Paraná. Esses programas ajudaram a aumentar as vendas, conforme analistas do Bradesco BBI.

Aumento de Preços

O crescimento das vendas ocorreu apesar da alta nos preços, o que deve aumentar a margem de lucro das empresas. O preço médio dos apartamentos da MRV foi de R$245 mil no segundo trimestre, um aumento de 9,6% em um ano. Na Cury, o valor foi de R$301,5 mil, alta de 8,3%; na Plano & Plano, R$235 mil, aumento de 8,5%; e na Tenda, R$212,1 mil, alta de 4,4%. A Direcional não divulgou esses dados. A Cury teve números operacionais “impressionantes”, conforme analistas do Santander, e a Tenda foi avaliada positivamente mesmo com um volume menor de lançamentos no trimestre.

A Direcional destacou-se pela combinação de crescimento com geração de caixa. “A Direcional apresentou números operacionais fortes, com uma velocidade de vendas consistente”, afirmaram analistas do BTG Pactual.

Informações cedidas por Estadão